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为什么电梯房只能建到33层?听完工程项目监理的解释,明白了

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为什么电梯房只能建到33层?听完工程项目监理的解释,明白了

2020-03-25

   现在的商品房住宅越来越趋向于高层电梯房住宅,但是不知道你们在经过高层小区的时候有没有注意过楼栋的高度?是不是大部分都是十八九层,二十层的样子?即便是超高的高层住宅,也只不过33层而已。对于很多行业来说,建筑行业和房地产行业是精于计算的,当然,精于计算并不是一个贬义词,相反正是因为建筑商的精于算计才能让房子屹立不倒确保安全,但是房子的建设成本也是开发商需要考虑的问题,尤其是占地面积,毕竟每一块土地都是价值不菲,照这方面来说,住宅应该是越建越高越好,但是为何电梯房高都只能建到33层了?听完房地产工程项目监理的解释,我明白了。

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  首先是行业标准对超高层建筑的规定


  我国对于超高层建筑的定义是高度在100米以上,按住宅的普遍层高来计算,是三米左右,33层的总建筑高度正好是99米,卡在超高层标准的下面。精于计算的开发商在建设房子的时候,肯定是要把大限度的盈利以及小程度的成本放在首位,一旦把房子建成了超高层建筑会极大的增加建设成本,以至于降低了收益,所以这样不划算的事情开发商怎么会做呢?此外超过100米高度的建筑,在消防安全方面也会有重大隐患,这主要是与我国的消防云梯高度标准密切相关,超过一百米高度的建筑一旦发生火灾,要想用消防云梯营救,是比较困难的。


  其次是公摊面积成本的现实因素


  一般来说超过6层的建筑要安装电梯,还有一项规定是超过11层的建筑需要安装消防电梯,而且消防电梯和公用电梯是必须要分开的,这样在无形中增加了公摊面积。一般的开发商为了降低自己的建设成本,扩大自己的利润范围,通常会选择把楼层控制在18层这个数字,而33层以上的高层建筑,不仅对抗震防风能力的等级有所要求,还会对安全消防等方面要求更高,而这些方面的高要求,都会在无形中增加公摊面积,这不仅会增加开发商的建设成本,还会增加购房者的买房成本。虽然开发商在规模建设的时候,能有一定的成本降低,但是一旦超过某个临界点在网上继续建造,反而会增加成本,不管是建造难度还是避难保障措施,都是很现实的问题。


  然后是开发商资金回笼周期的影响


  对于开发商来说建造房子直接的目的是盈利,如果这个房子没有人买,或者买的人不多,资金没办法回笼。高层住宅的建设有层高的限制,也是出于这样的考虑,一般太高的房子不太好卖出,因为一般人不太会能接受,主要是出于安全与便捷方面的考虑,大部分人都会选择10-30楼之间的楼层,更别说有恐高症的人了。所以既然没有很好的市场需求,开发商也乐得愉快,懒得将房子无缘无故建这么高了。


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